独立行政法人 住宅金融支援機構理事長賞
実質1800万円で叶えた、3500万円の価値あるリノベーション
| 設計会社 | 喜多ハウジング（株） |
|---|---|
| 施工会社 | 喜多ハウジング（株） |
| 所有・建方形式 | 持家一戸建 |
| 構造 | 在来木造 |
リフォームの動機／設計・施工の工夫点など
【動機】元々住んでいた家は広い古民家であり、希望の改
修をするとなると莫大な費用がかかることがお悩み。住ん
でいた家と別に親戚から相続した空き家があり、そちらを
しっかり直して移住することを決意された。
【設計・施工】２階建ての住宅を、ご夫婦２人がゆったり暮
らせて県外の子供家族も泊まりに来れる３ LDK の平屋に全
面改修。総費用は約3500 万円かかったが、住宅金融支
援機構のリフォーム融資【高齢者向け返済特例】（耐震改
修工事）を利用して1310 万円を借り入れた。また、耐震
補助金など合計約400 万円の補助金も受け、自己負担は
約1800 万円に抑えることができた。今後、借入の利息分
のみ返済（1 万２千円/ 月）が発生するが、旧宅に比べ省
エネ・断熱性能が高まり、電気代が返済額以上に下がった
ため、相殺することができている。
【感想・満足度】費用面で不安がありましたが、高齢者向
けの制度を利用して快適な住まいを手に入れることができ
ました。また、所有していた空き家もうまく活用でき子世代
に迷惑をかけることがなくなりほっとしています。
| 性能向上の特性 特に配慮した事項 |
耐震性能（金沢市耐震補助金活用）、断熱性能 |
|---|
リフォーム前
リフォーム前後の平面図
物件概要
| 所在地 石川県金沢市 | 新築竣工年 1973年 | 築後年数 53年 | 施工期間 210日間 |
| 該当工事床面積 112.93 �� ／総工事床面積 112.93 �� | 該当部分工事費 3,000万円以上〜 ／総工事費 3,000万円以上〜 | ||
| 持家一戸建 | |||
| 居住者構成 65歳以上： 2人 | |||
講評
本作品は、築50年以上の旧耐震住宅を、実質自己負担額1800万円で、
3500万円相当の価値あるリノベーションへと生まれ変わらせた事例で
ある。もともと施主は、以前住んでいた築90年の古民家のリフォームを
検討していた。しかし、古民家は規模が大きく、資金面でのハードルが高
かったため、なかなか計画が進まなかった。そんな折、隣家である叔母の
家を引き取ることになり、これを機にリフォームを決断された。
今回のリノベーションでは、石川県金沢市の耐震補助金や子育てエコ
ホーム支援事業などの公的支援を最大限に活用。住宅金融支援機構のリ
フォーム融資（高齢者返済特例）を利用し、返済負担を抑えた。これにより、
自己負担を最小限にしつつ、安心してリフォームを進めることができた。
間取りの大きな変更点としては、2階部分の撤去がある。当初は、娘さ
んたちが遊びに来た際のことを考え、2階を残すかどうか迷われたが、1
階の広い玄関ホールや階段スペースを有効活用することで、ご夫婦の寝
室や応接室、既存の和室を確保し、娘さんたちが宿泊できるスペースも
十分に設けることができた。
奥様が最も気に入っているのは、台所の位置を中央に移動したことに
よる家事動線の改善である。台所、リビング、ユーティリティ室がスムー
ズにつながり、日々の家事が格段に楽になった。また、バリアフリー化に
より、ロボット掃除機「ルンバ」も大活躍しているとのこと。
性能面でも大きな向上が見られる。外壁には高圧岩綿複層板を使用し、
耐震性能（Ｉw値）を1.1まで高めた。断熱材には高圧岩綿複層板と相性の
良いフェノールフォーム断熱材を採用し、断熱性能等級5を確保。これに
より、エアコンの効きが良くなり、光熱費も半分に抑えられた。まだ冬は
経験していないが、断熱性能の向上により、冬場の快適性も期待できる。
玄関には風除室を設け、広めのシューズクロークを設置。北国ならで
はの除雪道具なども収納できるよう工夫されている。玄関扉は引き戸と
し、軽い力で開閉できるよう配慮されている。外構では、門塀を撤去し駐
車スペースを拡張。これにより、家族や来客が車で訪れても安心して駐
車できるようになった。また、各部屋には収納や棚を随所に設け、施主の
生活スタイルに寄り添った細やかな工夫が施されている。
旧耐震住宅に住む高齢者の方々は、「今さらリフォームしても…」と二
の足を踏みがちであるが、本事例は、補助金や融資制度をしっかり活用し、
施主に寄り添った提案を行うことで、リフォームのハードルを下げること
に成功した。今後、住宅ストックの有効活用が社会的な課題となる中、本
取り組みは、既存住宅の性能向上と資産価値の維持・向上に大きく貢献
するものである。
これらの点から、本作品は独立行政法人住宅金融支援機構理事長賞に
ふさわしい、社会的意義の高いリノベーション事例であると高く評価した。
